在选购已取得房产证并可进入市场交易的二手住宅或商用物业过程中，购房者先行支付一定比例的首付款，余款则以其欲购房产作为抵押物，向银行申请的贷款，称为二手房商业按揭。

以下为申请此类贷款的基本条件和所需材料概述：

一、申请二手房商业按揭的条件（各银行具体要求或有差异，通常涵盖以下要点）：

详解二手房商业贷款申请条件与流程要点

1. 必须是18至65周岁（含）之间，具备完全民事行为能力的个人。

2. 拥有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他身份认证文件）及婚姻状况证明。

3. 信用记录良好，有明确的还款意向。

4. 有稳定的收入，能按时足额偿还贷款本金及利息。

5. 持有欲购住房的购销合同。

6. 具备支付首期房款的能力。

7. 提供贷款方认可的有效担保。

8. 售房人须拥有合法处置所售房屋的权利，并提供房屋所有权证。

9. 若房屋产权为共有，需共有权人出具同意转让的证明。

10. 遵守银行提出的其他各项规定。

二、申请二手房商业按揭所需材料：

买方需提供：身份证（夫妻双方）、暂住证（非本地居民）、户口簿（夫妻双方）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或丧偶证明）、收入或偿债能力证明、单位营业执照副本复印件（需盖公章）、学历证明复印件（大专及以上学历）、相关费用证明。

卖方需提供：身份证（夫妻双方）、暂住证（非本地居民）、户口簿（夫妻双方）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或丧偶证明）、配偶或共有人同意出售证明、房屋产权证、若出售的是公房、央产房或经济适用房，则需提供原购房合同、协议及批准文件、相关费用证明。

三、二手房商业按揭申请流程。