房地产企业的负债率高主要是由以下几个原因造成的：

行业性质：

房地产项目的开发周期长，从拿地、规划、建设到销售，整个过程需要数年时间。企业需要持续投入大量资金，而销售收入的实现相对滞后，因此依赖外部融资来维持项目推进。

房地产为什么负债率高

土地成本：

在热门城市，优质土地资源稀缺，开发商为了获取有潜力的土地，往往需要支付巨额资金，这进一步加重了资金压力。

规模扩张需求：

为了在市场竞争中占据更大的份额，开发商需要不断开发新项目，扩大业务规模，这需要大量的资金支持，而企业自有资金有限，因此负债成为了一种常见的融资手段。

预售制度：

预售制度允许开发商在收到购房者的钱之后再投入到后续的房子开发建设中，这种模式使得开发商可以使用购房者的资金来盖房子和做生意。

高周转策略：

房地产开发普遍存在快速开发和推盘的策略，即使净利率不高，加上高杠杆（如预收房款、银行贷款等），也能创造较高的净资产回报率。

财务策略：

房地产企业的财报可能通过特殊会计处理，如将负债计入资产，从而提高了负债的账面数。

宏观经济和政策因素：

中国经济的快速增长和城市化进程加速推动了房地产市场的繁荣，但同时也带来了过度投机和泡沫化现象。政府的信贷政策和监管措施也会影响房地产企业的融资成本和负债水平。

这些因素交织在一起，导致房地产企业的负债率普遍较高。高负债率虽然可能带来高净资产回报率，但也增加了企业的财务风险，特别是在市场波动或政策收紧时。