购房者在选购二手房时，常关心交易过程中的费用问题。究竟购买二手房需要承担哪些额外开销呢？通常，二手房交易涉及的费用包括但不限于契税、印花税、测绘费以及房产登记取证费等。若二手房未满五年，买家还可能面临营业税的负担，不过通常这部分由卖方支付。下面，我们详细解析二手房交易中的各项费用。

二手房交易费用明细：各项开支总额解析

一、买方需承担的费用

1、契税：房款的1.5%（面积超过144平米需交3%，面积小于90平米且为首次购房可交1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：依照各区域规定

5、权属登记费及取证费：根据各区域规定，通常不超过200元。

二、卖方应缴纳的税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价5.5%（房产证未满五年）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满五年且为唯一住房可免）

卖方需先至税务局缴税，再凭纳税凭证至房管局、国土局办理房产证、土地证过户手续。

三、房屋交易流程

1、买卖双方达成过户协议，确定交易价格；

2、前往房屋登记发证大厅进行网签，提供身份证明及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费构成复杂，视房屋质如面积、位置等而定；

4、办理产权转移过户手续。双方完成房屋所有权转移登记后，买方在10个工作日后凭通知单领取房产证；

5、贷款买家需与卖方共同至银行办理贷款，银行评估买方资信及房屋价值，确定贷款额度，并在产权登记变更后发放贷款；

6、卖方交付房屋并结清物业费后，交易即告完成。