常见的房贷形式涵盖公积金贷款、商业贷款以及混合贷三种模式。由于公积金贷款低利率的优势，它成为购房者的首选。然而，鉴于其办理流程繁琐、贷款额度受限，加之商业贷款利率相对较高，大多数人倾向于选择混合贷模式。

那么，在挑选混合贷时，应恪守哪些准则？需要满足哪些要求？办理流程又是怎样的？以下内容将为您提供解答。

选择组合贷款原则与必备条件解析指南

一、混合贷选择的两大准则

1、追求混合贷的最优搭配，即公积金贷款额度最大化，商业贷款额度最小化。因为公积金贷款的利率更具优势，有助于减少利息支出；

2、保持首付资金的灵活。首付不宜消耗全部现金，以免贷款未批影响房款支付，同时需考虑个人财务承受力。

二、申请混合贷需满足的条件

1、申请人须具备合法身份，并提供有效身份证明。

2、申请人应为按时足额缴纳公积金的自然人。

3、具备稳定的经济来源和良好的信用记录，有能力偿还贷款本息。

4、持有合法有效的购房合同或协议，以及贷款机构要求的其他证明文件。

5、自筹资金至少占所购住房总价的30%以上，并确保用于支付首付，具体比例依地区政策而定。

6、提供贷款机构认可的抵押或质押资产，或拥有足够代偿能力的担保人。

7、符合当地公积金管理部门的其他借款条件。

8、满足贷款机构的其他要求。

三、混合贷办理的具体步骤

1、申请人向住房资金管理中心提交公积金贷款申请及所需材料，等待审批。

2、凭借审批通过的贷款额度、期限和利率等信息，向贷款机构申请配套的个人住房贷款。

3、贷款机构审核申请人的信用、职业、收入及还款能力，决定是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内反馈结果。

4、审批通过后，与申请人签订公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

5、申请人至产权部门办理贷款担保手续，可选择两种担保方式之一。

6、办妥抵押或质押手续后，将相关资料提交给贷款机构，以便办理房屋保险。

7、申请人与银行签订《划款扣款协议书》。

8、银行根据协议将混合贷款划入申请人指定的账户中。