个人住房组合贷款究竟需要满足哪些条件？申请流程又是怎样的？关于办理期限和银行的具体要求，下面这些信息或许能为您答疑解惑。

一、个人住房组合贷款的申请资质

详述组合贷款申请条件、流程及放款时间解析

个人住房组合贷款，即针对那些按时足额缴纳住房公积金的职工，在购买或大修各类住房时，建设银行提供的一种将公积金个人住房贷款与按揭贷款结合的贷款组合。

必备条件包括：

1. 拥有合法身份。

2. 按时足额缴纳住房公积金，且连续缴存超过1年。

3. 具有稳定的经济来源和良好的信用记录，具备偿还贷款本息的能力。

4. 拥有合法有效的购房或大修合同、协议，以及贷款行要求的其他证明文件。

5. 自筹资金达到所购（大修）住房总价的20%以上，并确保用于支付首付款。

6. 拥有贷款行认可的资产用于抵押或质押，或拥有足够代偿能力的担保人。

7. 符合当地公积金管理部门的借款条件。

8. 满足贷款行提出的其他条件。

二、个人住房组合贷款的申请步骤

1. 向贷款银行提交借款申请：借款人携带购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、，前往建行房地产信贷部申请公积金贷款，并填写相关申请书。

2. 银行进行审核：银行根据提交的资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

3. 签订借款合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同及抵押合同（无需房屋担保的签订质押合同）。

4. 办理贷款担保手续：借款人可选择两种担保方式之一。

- 使用自有、共有或第三人的房产进行抵押。

- 使用国债、银行定期存单等有价证券进行质押。

5. 办理住房抵押保险：完成抵押或质押手续后，将相关资料交予贷款银行办理保险。

6. 签订还款协议和划款：借款人办理还款代扣储蓄卡，并与银行签订代扣协议，或委托单位代扣还款。

7. 银行划款：借款人按约定时间办理领款手续，银行将款项划入售房单位或按借款合同支付。

常见问题解答

1. 组合贷款是否必须在同一家银行办理？是的，使用同一房产抵押，商业贷款和公积金贷款应在同一家银行办理，通常是公积金管理中心指定的合作银行。

2. 组合贷款购房是否算作“二套”？组合贷款涉及商业贷款和公积金贷款，根据公积金贷款规则，若已有一套住房，则算作二套房。

3. 组合贷款的办理和放款需要多长时间？具体时间因银行及当地政策不同而有所差异。