一、存量住宅的限购新规

所谓存量住宅，是指已经完成交易的房产，包括商品房、公有住房、回迁房、经济适用房等不同产权类型。在这些房产中，住宅类存量房面临限购政策的约束，而商业类则不受此限。具体条款如下：

深入解析：买二手房受限购政策的具体限制因素

1. 交易质的划分

房产根据交易质分为增量房和存量房，增量房指的是新建楼盘，存量房则是指二手市场中的房产。

2. 本地居民家庭的购房限制

本地户籍居民家庭（包括部分成员为本地户籍的家庭）可购买两套住房；对于能提供本地一年以上纳税或社保缴纳证明的非本地户籍居民家庭，则限制购买一套住房。

3. 购房暂停情形

对于在本市拥有两套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本地户籍居民家庭，以及无法提供一年以上本地纳税或社保缴纳证明的非本地户籍居民，将暂停其在本市购房。对于境外机构和个人购房，则严格依照相关政策执行。

4. 基础限购措施

可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一执行基础限购措施：各城市本地户籍及持有人才居住证的家庭，最多可拥有两套住房；非本地户籍和境外人士则最多拥有一套；两次购房间隔需超过两年；同时，禁止公司购买住宅。

二、存量住宅的独到优势

1. 优越的地理位置

存量住宅多位于城市中心区域，地理位置上乘，交通便捷更佳。

2. 完善的周边配套

与新建住宅相比，存量住宅周边的配套设施更为完善，生活便利更高。

3. 有保障的房屋质量

经过数年的居住使用，存量住宅的潜在质量问题往往已经显现，购房者可以通过观察和与邻居的交流来挑选质量可靠的房产。

4. 更健康的居住环境

相较于新建住宅，存量住宅经过一段时间的居住，有害物质大多已经散发，选择存量住宅对健康更有益。

5. 拆迁补偿潜力

若购买的存量住宅即将面临拆迁，购房者有可能获得丰厚的拆迁安置补偿。