买房子贷款最划算的方式取决于您的个人财务状况、投资回报率和风险承受能力。以下是一些贷款买房的考虑因素和建议：

利用公积金贷款

房贷怎么贷最划算_1

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。

尽量使用公积金贷款，并延长贷款年限以享受低利率。

如果公积金贷款不足以支付房款，可以考虑组合贷款，即结合公积金贷款和商业贷款。

选择合适的还款方式

等额本息：每月还款金额相同，适合有稳定收入者。

等额本金：每月还款本金相同，利息随本金减少而减少，适合收入较高者。

双周供：缩短还款周期，加快本金减少速度，从而节省利息。

贷款期限

贷款期限越长，每月还款额可能越低，但总利息支出可能增加。

如果能找到高收益投资渠道，可以考虑长期贷款期限。

首付比例

尽量多付首付，减少贷款金额，从而降低利息支出。

投资回报

如果手中有较好的投资渠道，可以考虑将余钱用于投资，以获取高于贷款利率的回报。

利率变化

考虑通货膨胀和利率变化因素，选择贷款时注意利率的长期趋势。

提前还款

对于等额本金还款，提前还款可能不划算，因为已还本金多，利息支出少。

对于等额本息还款，提前还款可以减少总利息支出。

组合贷款策略

将公积金贷款年限设计得长些，商业贷款年限设计得短些，以节省利息。

时机选择

如果预期未来有高收益投资机会，可以考虑推迟还款或减少贷款金额。

其他考虑

考虑个人信用状况、收入稳定性以及未来财务规划。

请根据您的具体情况，综合考虑以上因素，选择最适合您的贷款方式。