一、《通知》制定的初衷是什么？

答：本《通知》的出台旨在贯彻中央和国家的房地产政策，严格控制商品房增量、优化存量、提升质量，以满足市民的住房需求，推动本地房地产市场稳定健康发展。

二、住房交易政策有哪些调整？

答：自今年5月9日起，我市已取消住房限购政策。根据最新《通知》，全市已购和新购商品住房（包括新建和二手房）不再执行“满三满二”的限售规定，改为取得《不动产权》后即可上市交易。

三、取消新建商品住房价格指导的考虑是什么？

答：为充分发挥市场机制作用，让商品住房恢复其商品属，更好地满足居民多样化的住房需求，鼓励开发商建设更多优质住房，不再对新建商品住房实施价格指导，由开发商根据市场情况合理定价。同时，商品住房价格公示平台继续使用，保持市场信息透明。对于已约定销售价格的土地出让合同，仍按合同执行。

四、“企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号”该如何理解？购房登记方式有变化吗？

答：我市不再统一实施公证摇号，购房者无需在全市统一平台注册、登记、提交资料。开发商在销售商品住房时，可以采取更灵活、便捷的方式收集购房者信息，既方便群众操作，也缩短销售周期。项目公开销售前，仍需在住房销售公示平台发布销售公告，对于关注度高的项目，开发商应公开、公平、公正地组织摇号销售，住建部门将严格监督。

五、商业个人住房贷款政策有哪些调整？

答：经陕西省市场利率定价自律机制审议通过，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%。

六、住房公积金贷款额度有哪些变化？

答：《通知》规定，使用住房公积金贷款购房的，单缴存职工家庭最高贷款额度为75万元，双缴存职工家庭为100万元，较之前分别提高10万和15万。多孩家庭最高贷款额度上浮比例保持不变，调整后，多孩家庭最高可贷款额度分别提高至90万和120万元。

七、住房公积金贷款首付比例有哪些变化？

答：《通知》规定，结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的首付比例不低于20%，统一了首付比例标准。

八、申请住房公积金贷款的缴存条件有哪些变化？

答：《通知》规定，缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请贷款，降低了原来的12个月要求，为新人尤其是青年人提供了更低的贷款门槛。

九、“积极开展以旧换新、百城千企促销等活动”该如何理解？

答：我市自5月以来已开展多项住房促销活动，取得成效。未来，将更好地利用房地产协会等组织，提升“以旧换新”活动的便利和优惠力度，支持企业参与各类促销活动，同时鼓励企事业等单位购买存量商品住房，实现职工“职住平衡”，助力去库存。

十、商品房预售资金监管有哪些调整？

答：《通知》规定，开发商申请使用非重点监管资金用于项目建设的可直接核准拨付；申请使用保函置换重点监管资金的，辖区住建部门应在3个工作日内办结。此举旨在优化资金拨付条件，提高资金使用效率，同时确保项目按期交付。