住房公积金贷款额度究竟如何确定？它的计算方式又是怎样的？你是否好奇自己能从银行获得多少公积金贷款？本文将为你揭秘。根据相关公式，我们可以轻松估算出个人可申请的公积金贷款额度。一级市场住房和自建住房的最高贷款额度可达15万元，而贷款比例不得超过房屋总价的70%；二手住房的最高贷款额度则为8万元，贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。

详解个人住房公积金贷款额度及影响因素

具体计算方式如下：

1. 贷款额度根据借款人及其配偶的还款能力系数确定，计算公式为：借款人及其配偶的月工资收入总和12个月35%贷款年限（若配偶未正常缴纳公积金，则不计入其工资收入）；

2. 若借款人及其配偶中只有一方正常缴纳公积金，贷款额度不得超过购、建房总价的50%；

3. 每位借款人的具体贷款额度，由贷款行和房改委资金管理中心根据上述规定，结合借款人的还款能力综合确定。

借助这些公式，你或许已能估算出自己可申请的贷款额度。然而，在当前房价高企的背景下，仅凭公积金贷款已难以实现购房梦想。因此，越来越多的人选择将公积金贷款与商业房贷相结合，以满足购房需求。