海南省住房公积金贷款政策详解与最新变化指南
近期,媒体报道了海口部分开发商抵制住房公积金贷款的情况,引发社会广泛关注。以下是对我省住房公积金贷款政策及相关热点的重新解读。
一、关于国家住房公积金贷款政策
(一)依据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十六条,职工在购买、建造、翻建或大修自住住房时,可向住房公积金管理中心申请贷款。管理中心应在15日内决定是否批准贷款,并通知申请人。若批准,由银行办理贷款手续,贷款风险由管理中心承担。
(二)根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)第十三项,职工申请个人住房贷款时,银行应优先提供住房公积金贷款。
(三)住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)第七项明确指出,开发商不得拒绝职工使用住房公积金贷款购房。
二、开发商拒绝住房公积金贷款是否合规?
根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)第七项,开发商不得拒绝职工使用住房公积金贷款购房,因此,开发商的这种行为是不合规的。
三、住房公积金贷款与商业银行贷款的区别
(一)使用范围不同。住房公积金贷款只针对连续缴存满6个月的职工购买普通自住和改善保障住房、商品住房,不包括酒店式公寓、别墅、写字楼、商业质用房等。
(二)贷款条件不同。住房公积金贷款需房屋封顶后才能受理,而商业银行在取得预售许可后即可受理购房贷款。
(三)抵押手续不同。住房公积金贷款需在房屋抵押手续办理完毕后发放,商业银行则在取得抵押受理通知书即可放款。
四、近年我省的住房公积金政策措施
(一)提升职工住房消费能力。我省简化了贷款流程,无需贷款保险、公证、评估和强制担保,实现零成本贷款。
(二)减轻职工住房资金压力。2015年5月,我省将首套房贷款首付比例降至20%,提高贷款额度,并允许提取公积金支付房租、还贷。
(三)推出商转公贷款政策。2015年10月起,符合条件的职工可申请商业贷款转为住房公积金贷款。
(四)加快贷款业务办理速度。明确了审批和抵押登记的时间要求,推出预签订借款合同等措施,提高工作效率。
(五)简化材料和优化流程。简化了贷款申请材料,优化了业务流程,方便职工办理。
五、下一步工作措施
(一)推进委贷模式改革。加强银行贷款责任,优化贷款流程,减少中间环节,提高放款效率。
(二)优化业务系统。开发住房公积金管理系统,利用“互联网+”等手段,提高审批效率,实现精细化管理、便捷化服务。同时,整合资金账户,实现贷款资金的即时调度。
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