大多数人购房时，会选择通过按揭贷款这种方式，毕竟对于一般家庭来说，一次筹措几十万甚至上百万的房款并非易事。那么，关于个人住房贷款利率的计算方式，你又了解多少呢？接下来，让我们一起探讨一下个人住房贷款利率的计算方法。

首先，个人住房贷款利率的计算主要有两种方式：等额本息法和等额本金法。在等额本息法中，每月还款额=本金月利率[(1+月利率)^贷款月数/[(1+月利率)^贷款月数-1]。这里的月利率是年利率除以12，贷款利息则是月还款额乘以贷款月数减去本金。经过计算，每月还款额固定为5343.38元，总还款额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

而在等额本金法中，每月还款额=本金/贷款月数+剩余本金月利率，总利息=本金月利率(贷款月数/2+0.5)。计算结果显示，首月还款额为6883.33元，之后每月递减，最后一个月还款额为2933.19元，总还款额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

其次，办理个人住房按揭贷款需要满足一些条件，比如申请人需为18-60岁的自然人，具备稳定职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力，且实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

在申请个人住房贷款时，需要准备一些必要的资料，包括申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件，购房协议书正本，房价20%或以上的预付款收据原件及复印件，家庭收入证明材料和有关资产证明等。

最后，如果借款人出现“停供”的情况，可能会面临以下后果：解除合同，承担违约责任，房产被拍卖变卖，以及开发商可能需要承担连带保证责任。